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ABF Developments

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ABF Developments supera R$ 1 bilhão de VGV com empreendimentos em Porto Alegre

Por Jonathan da Silva
Por Jonathan da Silva

A construtora e incorporadora gaúcha ABF Developments lançou, desde 2019, dez empreendimentos de alto padrão em Porto Alegre, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) que ultrapassa R$ 1 bilhão. Os projetos incluem lofts, apartamentos de luxo e residenciais sênior, localizados em bairros consolidados como Três Figueiras, Moinhos de Vento e Menino Deus, além de regiões em expansão como o Quarto Distrito e o Centro Histórico.

CAIZ Downtown Sunset

O lançamento mais recente, o CAIZ Downtown Sunset, foi divulgado em outubro. Com 23 andares e 340 unidades, o edifício está situado em frente à Orla do Gasômetro e ao Cais Embarcadero, importantes pontos turísticos da capital gaúcha. Dos dez projetos, três empreendimentos já foram entregues pela construtora: o Balduíno, em 2022, o Capítulo 1, em 2023, e o Magno Três Figueiras, um residencial sênior concluído em 2024.

De acordo com o CEO da ABF, Eduardo Fonseca, esses empreendimentos ajudam a reforçar o comércio local e se alinham ao perfil arquitetônico do bairro Três Figueiras, onde a empresa tem sede. “Quando escolhemos uma região para um novo empreendimento, analisamos a área para compreender sua dinâmica, quem são os moradores e qual a relação afetiva que eles mantêm com o local. Nosso objetivo é que o projeto se integre ao bairro, respeitando sua história e arquitetura”, explicou Fonseca.

Para o próximo ano, a empresa planeja concluir o 4D Complex no Quarto Distrito, que contará com um Boulevard que conectará o bairro ao Moinhos de Vento. Outros projetos, como o Magno Moinhos de Vento, Magno Menino Deus, Hola Sunset Lofts no Menino Deus, e o Monjardin e Alfa Residences na região do Três Figueiras, estão programados para entrega até 2027. O CAIZ Downtown Sunset também está previsto para o mesmo período, marcando o primeiro empreendimento da incorporadora no Centro Histórico.

Nossas obras estão dentro do cronograma. Porto Alegre está num momento bom de retomada da economia e estamos estudando novos locais para os nossos próximos projetos”, concluiu Eduardo Fonseca.

Fotos: Divulgação | Fonte: Assessoria
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ABF Developments é escolhida a empresa destaque no Sinduscon Premium 2023

Por Marina Klein Telles
Por Marina Klein Telles

A ABF Developments foi escolhida a Empresa Destaque de Médio Porte no Sinduscon Premium 2023, organizado pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil no Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS). O mérito foi anunciado e entregue durante a cerimônia realizada na noite da segunda-feira (27), na Associação Leopoldina Juvenil, em Porto Alegre.

Para a distinção da incorporadora gaúcha, foram considerados aspectos como os principais lançamentos e entregas; os destaques e inovações técnicas e de arquitetura e design, mercadológicas e em processos de gestão; os destaques em ESG nos empreendimentos e na gestão; e os principais resultados e reconhecimentos da empresa. A ABF destacou-se a partir das avaliações da Pesquisa Panorama e quantitativas dos últimos 30 meses – entre 2021 e 2023.

De acordo com o CEO da ABF Developments, Eduardo Fonseca, este reconhecimento é fruto do trabalho realizado com ênfase na inovação do mercado imobiliário no Sul do Brasil. “Acreditamos que, muito além do que construir, devemos entender as principais tendências de consumo, de comportamento e de tecnologias para projetar os novos formatos de moradia e para contribuirmos na evolução urbana. Com foco em unidades de alto padrão e imóveis disruptivos, fundamentados a partir de premissas sustentáveis e culturais, investimos para criar empreendimentos modernos, de excelência e que proporcionem experiências entre pessoas”, afirma Fonseca.

Durante o período de avaliação do prêmio, a ABF apresentou ao mercado seis lançamentos. São eles: o 4D Complex House, Magno Moinhos de Vento, Monjardin, Alfa Residences, Quattro Premium Lofts – 4D e Hola Sunset Lofts. Esses projetos estão concentrados em bairros como Moinhos de Vento, Três Figueiras, Menino Deus e 4º Distrito.

Sobre a ABF Developments

A ABF Developments é uma construtora e incorporadora com 15 anos de expertise no mercado. Atua na concepção de empreendimentos exclusivos, inovadores e disruptivos, que conversem entre si e com o espaço público. Além desses diferenciais, a incorporadora se propõe a repensar a cidade, pois acredita que seu propósito é construir empreendimentos que deixem um legado de valorização dos bairros onde investe. Em 2022, a ABF lançou cinco empreendimentos em Porto Alegre: nos bairros Moinhos de Vento, Três Figueiras e 4º Distrito. Foi Top de Marketing ADVB RS 2022, na categoria Construção Civil, com o complexo multiuso 4D Complex House, no Quarto Distrito.

Foto: Dudu Leal/divulgação | Fonte: Assessoria
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Startup oferece moradia inteligente conectada a serviços para facilitar a vida de proprietários e locatários

Por Marcel Vogt
Por Marcel Vogt

O novo empreendimento da ABF Developments contará com a Housi, startup que oferece praticidade para que investidores não se preocupem com os processos burocráticos dos aluguéis, o pagamento das contas básicas da unidade e, inclusive, com a mobília dos lofts. Os inquilinos também desfrutam de agilidade e tecnologia para fazer reservas de apartamentos e de diversos serviços.

A ABF Developments apresentou ao mercado, recentemente, o seu novo empreendimento: o Hola Sunset Lofts, que possui um conceito inovador de estadia curta, internacionalmente conhecido como short stay e tendência em grandes metrópoles do mundo. O modelo visa construções que sejam eficientes, conectadas e com contratos de locação a partir de uma diária, conforme a necessidade do cliente. Para otimizar a inteligência da experiência no lançamento, a ABF Developments estabeleceu uma parceria com a Housi, startup na área de gestão condominial e de locação, e oferecerá serviços residenciais de hotel boutique.

“Tudo neste empreendimento foi pensado para facilitar a vida, tanto do comprador, quanto do inquilino e a Housi está dentro deste nicho de produtividade. Caso não haja interesse, o cliente pode fazer o processo de forma independente também. Tudo na palma da mão, por meio do smartphone”, informa o CEO da ABF Developments, Eduardo Fonseca.

Entre as principais facilidades proporcionadas ao proprietário estão: cuidado e responsabilidade sobre o processo burocrático de locação, desde o anúncio até a validação do contrato junto ao cliente; o pagamento de todas as contas de consumo do imóvel, como, por exemplo, luz e água; gestão completa da unidade, reposição de itens que venham a sofrer danificação e até mesmo reformas mais complexas; e a possibilidade de mobiliar, decorar e equipar o loft de forma completa para que o investidor tenha a máxima rentabilidade e ganho de tempo, sem preocupações.

Já para os clientes locatários, a Housi oferece, por meio de um aplicativo, a possibilidade de acesso a soluções e contratações de diversos serviços, tais como efetivar o próprio aluguel de apartamentos, a reserva de espaços do Hola Sunset Lofts como, coworking, lavanderia, espaços sociais, entre outros, acesso à portaria online e às bicicletas compartilhadas, possibilidade de usufruir da loja de conveniência interna, entre outras. “Ter um empreendimento com a solução da Housi é estar conectado à tecnologia e inovação junto com o AppSpace, nosso ecossistema completo de serviços. Unimos as marcas mais desejadas e soluções de conveniência ao empreendimento, que aumentam a rentabilidade aos investidores e a atratividade dos moradores, gerando mais tempo para o que realmente importa”, afirma o CEO da Housi, Alexandre Frankel.

Atualmente, a Housi está presente em mais de 500 prédios, espalhados em mais de 120 cidades brasileiras e conta com mais de 75 mil unidades na base da startup.

Foto: Divulgação | Fonte: Assessoria
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Experiência imersiva Multiverso é utilizada pela primeira vez por incorporadora

Por Marina Klein Telles
Por Marina Klein Telles

Com o objetivo de proporcionar uma experiência única, a ABF Developments apresentará seu lançamento Hola Sunset Lofts com a Multiverso Experience, que transcende o real e o virtual para mostrar de forma imersiva e tecnológica o novo negócio da empresa e como ele estará conectado ao Menino Deus e a pontos estratégicos da capital. Assim será a Convenção da ABF, que reunirá convidados no Cais Embarcadero, quinta-feira (27), a partir das 19h.

Com tecnologia de mapeamento digital de superfícies, composta por projetores de alta resolução com mais de 30 mil pixels, será possível observar o lançamento sob um novo ponto de vista e sentir a energia da região em que estará localizado. “O Hola Sunset Lofts, assim como a ABF Developments, carrega na sua essência a inovação, permitindo ao público ‘mergulhar’ nos diferenciais do empreendimento e no clima que o Menino Deus oferece, um bairro completo e próximo dos principais pontos culturais, gastronômicos e estratégicos da cidade. É uma degustação imersiva da experiência de morar, seja pelo período que desejar”, afirma o gerente de Marketing, Alessander Bellaver.

O empreendimento

O Hola Sunset Lofts ficará localizado no centro do Menino Deus (Rua Gonçalves Dias, 37) e será a torre mais alta do bairro. O prédio terá 20 andares com o rooftop e contará com 230 unidades de lofts premium, inclusive com opções garden, com sacada e com vista para o Guaíba. O modelo, considerado tendência e adotado em grandes cidades, visa construções extremamente eficientes e para locações de períodos curtos. Estes contratos podem ser feitos a partir de uma diária, conforme a necessidade do cliente.

Os apartamentos apresentam quatro opções de plantas, todas estruturadas com o objetivo de priorizar a qualidade acima da quantidade. O loft Garden possui apenas seis unidades, com plantas de 34m² a 45m² e possibilidade de área externa, localizadas no terceiro pavimento. O loft Sunrise conta com 144 unidades, todas com sacadas e planta de 20m². O loft Sunset apresenta vista para o Guaíba nas 64 unidades com o perfil com área de 17m². E, por fim, o loft One, 16 unidades com um dormitório, living, sacada e também vista para a orla, com 37m² de espaço.

O investimento possui valores a partir de R$ 298 mil reais. A infraestrutura de lazer e serviços conta com wellness center, piscina no rooftop, coworking e lounges, ambientes para trabalho, lavanderia e confraternizações sociais, distribuídos interna e externamente. Priorizando a elegância atemporal, o projeto arquitetônico combina diferenciais de design e tecnologia, alinhados com a utilização de recursos naturais, gerando um estilo único, carregado de modernidade com um tom intimista.

Sobre a ABF Developments

A ABF Developments é uma construtora e incorporadora com 15 anos de expertise no mercado. Atua na concepção de empreendimentos exclusivos, inovadores e disruptivos, que conversem entre si e com o espaço público. Além desses diferenciais, a incorporadora se propõe a repensar a cidade, pois acredita que seu propósito é construir empreendimentos que deixem um legado de valorização dos bairros onde investe. Em 2022, a ABF lançou cinco empreendimentos em Porto Alegre: nos bairros Moinhos de Vento, Três Figueiras e 4º Distrito. Foi Top de Marketing ADVB RS 2022, na categoria Construção Civil, com o complexo multiuso 4D Complex House, no Quarto Distrito.

Foto: Divulgação | Fonte: Assessoria
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Empreendimento da ABF Developments recebe certificação máxima em sustentabilidade ambiental

Por Marcel Vogt
Por Marcel Vogt

A ABF Developments acaba de lançar o primeiro empreendimento a conquistar a Certificação em Sustentabilidade Ambiental com a modalidade Diamante, da Prefeitura Municipal de Porto Alegre. O Hola Sunset Lofts, com conceito inovador de locações para períodos curtos, ficará localizado no bairro Menino Deus na Rua Gonçalves Dias, 37.

Não queremos apenas fazer parte do meio urbano, mas torná-lo melhor, promovendo a permeabilidade, conectando os empreendimentos aos bairros e à natureza.

Criado pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre, o Programa de Premiação e Certificação Sustentável estabelece uma política de incentivos para quem investir em soluções sustentáveis em suas obras. É mais um mecanismo que visa estimular o crescimento urbano de forma sustentável, protegendo o meio ambiente. A certificação Diamante, conquistada pela ABF, é o resultado máximo alcançado pelos empreendimentos que pontuarem em todas as dimensões previstas na avaliação: conservação da biodiversidade local, adequação às condições climáticas, água, energia e emissão de gases de efeito estufa, resíduos, materiais e acessibilidade, mobilidade e humanização das edificações e dos espaços urbanos.

“A certificação incentiva práticas ambientalmente favoráveis na construção de edificações que atendam às exigências em todas as dimensões. A integração da arquitetura com o entorno é um diferencial presente ao longo da história da ABF. Não queremos apenas fazer parte do meio urbano, mas torná-lo melhor, promovendo a permeabilidade, conectando os empreendimentos aos bairros e à natureza. O design disruptivo do Hola respeitará o bairro e contribuirá para torná-lo ainda mais agradável. Será um residencial com uma arquitetura pura, generosos espaços abertos e paisagismo que se integra ao bairro, respeitando as características de uma das melhores regiões para se viver na cidade”, afirma o CEO da ABF Developments, Eduardo Fonseca.

Sobre a ABF Developments

A ABF Developments é uma construtora e incorporadora com 15 anos de expertise no mercado. Atua na concepção de empreendimentos exclusivos, inovadores e disruptivos, que conversem entre si e com o espaço público. Além desses diferenciais, a incorporadora se propõe a repensar a cidade, pois acredita que seu propósito é construir empreendimentos que deixem um legado de valorização dos bairros onde investe. Em 2022, a ABF lançou cinco empreendimentos em Porto Alegre: nos bairros Moinhos de Vento, Três Figueiras e 4º Distrito. Foi Top de Marketing ADVB RS 2022, na categoria Construção Civil, com o complexo multiuso 4D Complex House, no Quarto Distrito.

Foto: Divulgação | Fonte: Assessoria
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Alfa Residences da ABF Developments apresenta conceito de hotel boutique

Por Marina Klein Telles
Por Marina Klein Telles

Ter um ambiente sofisticado para morar, onde a arquitetura de alto luxo da residência conversa diretamente com a natureza, é um dos privilégios que os gaúchos poderão desfrutar com o recente lançamento da ABF Developments, o Alfa Residences. Situado em um dos bairros mais nobres de Porto Alegre, o Três Figueiras recebe o novo empreendimento ressignificando o conceito de morar bem no Rio Grande do Sul com design arrojado e biofílico no formato hotel boutique.

Mais do que criar empreendimentos, queremos sempre elevar nossa oferta a patamares que atentam aos desejos do exigente morador

Nos últimos meses, o desenvolvimento no entorno do Três Figueiras ganhou expressividade e um charme especial. O Alfa Residences se apresenta ao mercado, para tornar as moradias luxuosas, próximo a uma completa estrutura de serviços, que oportunizam, diretamente, a comodidade, a mobilidade e, acima de tudo, respeitam a personalidade de quem o habita.

Para o CEO da ABF Developments, Eduardo Fonseca, o Alfa Residences traz consigo um propósito de vanguarda, arquitetura autoral e uma pluralidade de experiências. “Mais do que criar empreendimentos, queremos sempre elevar nossa oferta a patamares que atentam aos desejos do exigente morador e contemplar ainda futuros investidores que prezam por liquidez segura de uma estrutura diferenciada como a nossa”, afirma.

Três Figueiras

O projeto atemporal ganha opulência quando se pensa na cidade de Porto Alegre. O Alfa Residences está localizado na Rua Alfa, 161, bem no coração do Três Figueiras, posicionada próximo à Avenida Carlos Gomes, o que viabiliza melhor logística para os moradores. Ideal para aquelas pessoas que priorizam o contato com a natureza, buscam sossego e segurança, sem renunciar às facilidades do cotidiano.

Empreendimento

O Alfa Residences tem 93 unidades de moradias, com linguagem contemporânea, espaços dinâmicos e fluídos, distribuídos em cinco andares. O Residence Service propõe experiências elevadas e um lazer exclusivo e sofisticado.

Posicionada na parte mais alta do Três figueiras, a fachada escalonada se funde ao bairro e se apropria da paisagem, através das varandas e um exclusivo rooftop panorâmico. O empreendimento mesclou materiais naturais, como concreto aparente, que resultou em uma mistura elegante com a madeira e a natureza. Tudo isso, para exaltar a estética e as técnicas construtivas, que aliadas à vegetação campestre, presente em todo o empreendimento, produz a valorização da cultura local e recria uma atmosfera dos pampas gaúchos sobre diferentes perspectivas.

O Alfa Residences tem o paisagismo assinado por Luis Carlos Orsini, um dos grandes mestres internacionais, que coloca toda a sua irreverência e naturalidade no empreendimento de forma exclusiva no Rio Grande do Sul, sob influência dos pampas uruguaios. A Ospa assina o projeto arquitetônico e a Bruta Arquitetura o de interiores. Mais informações e ficha técnica do projeto em www.abfdevelopments.com.br.

Sobre a ABF Developments

A ABF Developments é uma construtora e incorporadora com 15 anos de expertise no mercado. Seu DNA é estruturado para pensar empreendimento exclusivos, inovadores e disruptivos, que conversem entre si e com o espaço público, onde estão sempre buscando permeabilidade, evolução e transformação. Além desses diferenciais, a ABF se propõe a repensar a cidade, pois acredita que seu propósito é construir empreendimentos que deixem um legado de valorização dos bairros onde empreende. O ano de 2022 foi um dos mais importantes da empresa que teve o lançamento de cinco empreendimentos na Capital Gaúcha no Quarto Distrito, Moinhos de Vento e Três Figueiras. Foi Top de Marketing ADVBRS 2022, na categoria Construção Civil, com o complexo multiuso 4D Complex House, no Quarto Distrito.

Foto: Divulgação | Fonte: Assessoria
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Magno
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Residencial Magno é a nova oportunidade para investidores

Por Gabrielle Pacheco
Por Gabrielle Pacheco

Ao olhar para o mercado imobiliário, a ABF Developments identificou em Porto Alegre uma grande oportunidade. Segundo dados do IBGE, a cidade é a capital brasileira com a maior concentração de idosos no país. Assim, atenta ao crescimento desse público, a incorporadora acaba de lançar o Magno – primeiro residencial sênior de alto padrão com serviço premium de cuidado e bem-estar do Brasil

Logo nos primeiros dias de pré-venda, já foram comercializadas 30 unidades, cerca de 25% do total do empreendimento, que está localizado no bairro Três Figueiras. Além disso, entre os compradores está um dado curioso: a maioria são médicos.

As obras do Magno iniciam em março de 2021 e a previsão de entrega do empreendimento é janeiro de 2024. Com isso, já foram investidos R$ 2,6 milhões no projeto e a previsão de investimento total é de R$ 52 milhões, com um VGV de R$ 62 milhões. O valor de comercialização das unidades é de R$ 450 mil a R$ 950 mil.

Tendência do mercado

Residenciais de luxo para terceira idade com assistência de alta qualidade formam uma categoria com alto potencial de expansão. Segundo Eduardo L. Fonseca, CEO da ABF Developments, o investimento é uma ótima alternativa para construir uma sólida carteira de longo prazo. Além disso, é uma oportunidade de diversificar investimentos e ainda ter uma renda passiva constante. Assim, além de se tornar dono de um bem extremamente qualificado, o investidor poderá pagar o ativo com o rendimento do próprio negócio, utilizando os valores que irá receber pelo aluguel das unidades para quitar o financiamento.

“As novas moradias em construção não estão acompanhando o ritmo de crescimento da população idosa. Para os investidores, é uma opção segura, de baixo risco e durável, pois trata-se de uma classe de ativos resiliente à recessão”, explica o CEO. “Além disso, como a demanda é baseada nas necessidades do inquilino e não na economia, não é tão impactada por mercado de ações, desemprego e PIB”, Conclui Fonseca.

Foto: Divulgação | Fonte: Assessoria
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